De gemeenteraad zal zich in de komende maanden buigen over de gevolgen van de  tegenvallende economische situatie op het Masterplan Lelystadshart. De effecten zijn gekwantificeerd en aan de raad voorgelegd in vier richtinggevende uitwerkingsmogelijkheden.

Kwaliteit en ambitie
Het Masterplan Lelystadshart is in 2001 opgesteld en voorziet in de ambitieuze renovatie van het centrum van de stad, dat de laatste jaren pas goed zichtbaar wordt.
Actueel is de waardering van de Zilverparkgarage met een 8.4, waarmee het volgens de ANWB tot een van de beste garages van Nederland behoort, en de onlangs geopende Promesse heeft het winkelaanbod in Lelystad zowel kwalitatief én kwantitatief sterk verbeterd.

De gemeente streeft ernaar om de kwaliteit van de resterende projecten van het Masterplan, zoals het tweede deel van de renovatie van de Waag, het verbouwing van het Stadhuisplein en de aanleg van de kantoorpanden aan de Stationsbalkons, net zo toonaangevend te houden.

Gevolgen tegenvallende economische recessie
De huidige economische recessie zorgt er echter voor dat het moeilijk is om investeerders en beleggers te vinden of te houden. Een voorbeeld hiervan is het bouwproject Zilverpark Oost, dat gepland was op het voormalige parkeerterrein in de hoek Zuigerplasdreef/Ziekenhuisweg/Neringweg. Dit project is voor onbepaalde tijd uitgesteld nadat de belegger zich terugtrok. De gemeente is in gesprek met de ontwikkelaar en de aannemer om  te kijken of zij zelf het project kunnen realiseren met een nieuwe belegger. Voorgesteld is dat ze binnen drie maanden een voorstel aanleveren waarbij zij aangeven dat het project kan worden gerealiseerd.

Wethouder Jop Fackeldey: “Uiteraard moet het nieuwe plan van de Zilverparkade Oost wel voldoen aan de voorwaarden die we eerder gesteld hebben. Qua uiterlijk moet het passen bij de rest van de Zilverparkkade, bijvoorbeeld.” Wanneer het voorstel van beide partijen niet wordt goedgekeurd, volgt er een nieuwe aanbestedingsronde.

De Parkwijk is een project waar al langer gezocht wordt naar de juiste kwaliteit van de woningen in het stadshart en juiste bouwtempo passend binnen de bouwstromen van de gehele stad. Nadat al eerder de woningen in de verkoop zijn gegaan en deze niet verkocht werden is nu ook gezien de huidige markt, door de ontwikkelaar het totale project teruggeven. Hier zal ook  een nieuw plan ontwikkeld moeten worden en een nieuwe ontwikkelaar gezocht moeten worden.

Bij het project Waag 2e fase zijn de voorbereidingen in volle gang maar ook hier geldt dat er nog onvoldoende zekerheid is voor de totale afname.

Hoe nu verder?
Door deze tegenvallende economische ontwikkelingen heeft de Ontwikkelingsmaatschappij Stadshart (OMS) aan college en raad een aantal mogelijkheden voorgelegd die richting gevend kunnen zijn voor de wijze waarop de ontwikkeling van het stadshart de komende jaren wordt ingezet.
Hiervoor zijn vier scenario’s uitgewerkt waarbij inzicht gegeven wordt op de financiële gevolgen van de ontwikkelingen in het stadshart vanuit verschillende invalshoeken. Het uitgangspunt bij elk scenario is dat de realisatie van het huidige Masterplan gehandhaafd blijft.

In het eerste scenario wordt het Masterplan Stadshart qua programmering en fasering gehandhaafd en de planning en grondexploitatie wordt geactualiseerd aan de hand van de huidige situatie.
 
Het tweede scenario is vooral bedrijfseconomisch ingestoken waarbij eerst de projecten worden gerealiseerd waar opbrengsten tegenover staan en pas daarna de inrichtingsprojecten (grote pleinen) worden gerealiseerd.

In het derde scenario worden juist de projecten naar voren geschoven, waarvan verwacht wordt dat zij maatschappelijk de hoogste prioriteit  hebben of waarvan het beleidsmatig of programmatisch (in verband met andere vergelijkbare bouw) wenselijk is deze in planning naar achter te zetten. Dit betekent dat de herinrichting van de grote pleinen in tijd naar voren en bijvoorbeeld de realisatie van de Parkwijk naar achteren worden geschoven.

Het vierde en laatste scenario is een combinatie van de twee voorgaande scenario’s, waarbij de meest cruciale delen van het stadshart worden gerealiseerd maar ook geïnvesteerd wordt in het oudere deel van het stadshart. Zodoende is het Lelystadshart verzekerd van zowel maatschappelijke als economische stabiliteit.

In alle scenario’s  staat de leefbaarheid van het Lelystadshart voorop.  De gemeenteraad neemt op basis van deze scenario’s een besluit over de wijze waarop het Masterplan moet worden gerealiseerd.